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出租房屋个人所得税率是多少

2024-05-06 0人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，出租房屋个人所得税率为20％。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10％税率征税，2008年（财税［2008］24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。 1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后， 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20％，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10％＝应缴个人出租房屋的个人所得税额。当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

法律依据

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