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无法办理房产证的情况包括什么

2024-06-17 17人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

买套房子，首付交了，贷款都下来了，住进去好几年了，但就是房产证迟迟办不下来，这种情形相信我们都有耳闻，那么实践中，哪些情况会导致无法办理房产证呢？第一种情况是，开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证；第二种情况是，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；第三种可能的情况是，开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕；第四种情况是，开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或者未移交小区配套用房，无法通过综合验收；第五种情况是，商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴，或者退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，也会导致无法办理产权登记。前述五各情况之外也有其他可能的情况，比如开发商没有完成竣工备案工作，开发商没有取得建筑面积实测数据，开发商不配合提供办理房产证的相关资料，公共维修基金尚未交付，房屋契税并未缴纳等等，都会对产权证办理构成障碍。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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