奶奶的房子可以给孙子吗

2023-03-14 4,556人已浏览

胡克丽律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、企业法律顾问、知识产权、刑事辩护

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专业分析

奶奶的房子可以给孙子，但需要履行必要的法律手续，想过户给孙子有三种方式，如下所示： 1、通过赠与方式过户。奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书，然后共同去房产局办理房产登记过户；如果奶奶不能和孙子共同办理房产过户登记，则必须去办理房屋赠与协议公证，凭公证书，孙子可以直接去房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。 2、通过遗嘱继承的方式过户。奶奶可以立下遗嘱，指定该房屋由孙子继承。 3、通过买卖的方式过户。要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。办理房产过户的流程 1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一千一百二十三条  继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条  自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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