拆迁的房子有公摊面积吗

2024-05-09 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

一、拆迁的房子有公摊面积吗？有公摊面积，目前法律制度中没有取消公摊面积，房子拆迁后应该给被拆迁人支付下列补偿金：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、房屋拆迁补偿方式有哪些？ 1、货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。 2、产权调换。所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。 3、货币补偿和产权调换相结合。在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。三、征地拆迁安置房的分配流程有哪些？ 1、公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象； 2、公布分配安置房的时间、地点； 3、发放分配安置房选号通知单； 4、由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。 5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。 6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。 7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。 8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。四、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些？ 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 2、安置用房面积、标准等信息； 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限； 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 6、违约责任和争议解决的方式； 7、其他条款以及双方有另需补充的事项。拆迁的房子有公摊面积吗这个问题就介绍到这里，无论是被拆迁房还是政府部门提供的拆迁安置房一般都有公摊面积，但政府部门提供的拆迁安置房跟被拆迁房的室内实际面积是一致的。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。

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