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交房逾期不给违约金如何算

2024-05-17 5人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

交房是件大事，可逾期却偏偏时有发生。逾期交房构成违约，违约就该按约定缴纳违约金，可是，逾期时间过长，不小心就形成了“天价”违约金，该怎么办？既然违约，就肯定是需要缴纳违约金的。违约金主要有两个目的，一是弥补未违约方的损失，二是对违约方进行惩罚，但主要目的还是在于弥补损失。因此，违约金应当有上限，以避免违约金过高而加重违约方不必要的负担。根据法律规定，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所谓“过分高于”，感觉法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。也就是说，如果认为逾期交房的违约金过高，可以先进行大概的估计，如果高于逾期交房所造成的损失的百分之三十，可以协商降低到百分之三十或以下。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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