租房子只签字双方没按手印合同是否有效?

2021-05-28 21人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

在没有约定生效条件的情形下，租房子只签字双方没按手印合同是有效的。合同签字后合同便成立，没有约定生效条件，一成立便生效。按手印是加强确认，并不是必经程序。一般而言手印是无法仿造的，因此重要的合同都要在关键的部位按手印，以防作假。一般来说，合同有效的要件有：（1）行为人具有订立该合同的民事行为能力；（2）合同双方当事人的意思表示真实；（3）合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同存在以下情形的，可以认定为无效合同： 1、合同主体属于无民事行为能力人； 2、合同存在恶意串通情形； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同意思表示虚假。合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下：合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形；合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形；合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形；合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果：（1）行为人要返还因该行为取得的财产；（2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；（3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

法律依据

《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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