房产证新证和老证的区别

2023-05-23 49人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产证新证和老证的区别如下： 1、名称不同。老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书； 2、封面和内页颜色不同，新证封面是鲜红色，内页为白色，而旧证封面是暗红包，内页浅粉色； 3、新证格式内容较为精简，而且印制的质量跟旧证不同； 4、技术不同，新证有防伪措施，而旧证没有。房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放； 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证； 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证； 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。综上所诉，房子过5年了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税，新证要缴纳5.6%的营业税，老证是可以免营业税的。老的房产证不一定要把它换成新房产证，只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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