房产过户需夫妻双方签字吗

2022-12-26 3,822人已浏览

王树永律师高级合伙人

广东骏道律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷、建设工程、婚姻家庭、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔

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专业分析

关于房产过户是否需要夫妻双方签字，具体如下： 1、如果该房产是夫妻共同财产，参照共有财产的规定处理，那么房产过户的话是需要夫妻双方到场签字的。处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，在夫妻共同财产的情形下，则要求双方同意。 2、若是不能到场的话，一般而言，则需要提供强而有力的证据，以证明未到场方知情且同意对该房产的处分情况。具体需要参照各地房屋登记政策文件的规定。例如，办理相关的委托手续，其委托书也要进行公证，而且在过户时，还要提供不能到场人员本人的有效身份证。 3、如果该房产属于夫妻一方个人财产，则仅需要房产所有权人签字。关于婚前婚后购买房产的归属的规定，夫妻共同房产主要通过以下具体情形认定： 1、结婚前，一方父母全资出资出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。反之，则属于父母对自己子女个人的赠与，认定为婚前个人财产； 2、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的； 3、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； 4、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 5、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； 6、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外； 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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