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柳州回迁房可以买卖吗

2024-04-24 26人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

回迁房具有一定的交易价值。通常情况下，它被区分为具有产权和不具备产权这两类。而在具有产权的回迁房里，还可以进一步细分为带有大产权证书以及小产权证书（或称之为全额产权和部分产权）。对于那些拥有全额产权且已经获得产权证的回迁房而言，在进行买卖活动时，买方只需对房源的所有权证，或者不动产权证以及其所有权所有人的身份证明进行核实，确认无误之后即可完成交易流程。而对于那些仅拥有部分产权的回迁房来说，其土地通常属于划拨性质，尚未交付土地出让金。若实际需求需要买方购买此类房源，则需在签署合同的过程中明确约定，待办理完回迁房的产权过户手续时，买方可根据当时的市场价格补足相应的土地出让金。在与卖方签订合同时，双方亦可商议设立附带期限的合约，将产权过户视作合同生效的必要条件以及全额支付款项的必备前提；如有需要，亦可考虑与卖方达成共识，通过办理购房款公证的方式，等到房屋成功取得所有权证并且完成过户手续后，再由公证机构向卖方支付购房款。在此需要特别提醒各位消费者，在进行回迁房买卖的过程中，买方除了要求卖方出具回迁协议以及其真实有效的身份证明文件之外，还要特别留意该房源是否存在共同产权人，同时确保所有共同产权人都能同意此次交易。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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