小区商铺门口停车位收费合法吗?

2023-03-30 56人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

小区商铺门口停车位收费是否合法要视情况而定，具体如下： 1、停车位在没有满足业主的需求的时候收费是不合法的；小区店面在一个物业管理区域内物业公司对于公共设备设施的管理店面也享受了公共物业服务，店面业主应当缴纳物业费，物业公司经过与开发商或业委会合同约定并且到当地物价局备案后收取店面物业费合理、合法，但是物业公司必须将物业服务的服务标准向小区业主公开，店面服务标准和住宅收费标准不同的服务标准应当不同，接受业主对物业服务的监督； 2、根据我国规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。小区停车物业管理范围和责任如下： 1、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理； 2、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务； 3、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续； 4、物业管理用房的所有权依法属于业主； 5、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会； 6、物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人； 7、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用； 8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

法律依据

《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

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