商业用地建房属于违建吗

2023-05-11 2,474人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

商业用地建住宅是属于违法的，在土地拍卖的时候，土地都会有其相应的用地性质。 1、房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，并没有所有权，土地的所有权属于国家所有； 2、利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的； 3、商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。住宅用地和商业用地区别： 1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地； 2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的； 3、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权； 4、生活费用：比如水电费计算标准不同； 5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。违建拆除程序有以下流程： 1、确立案件一般违建的确立是有主管部门的，城市管理违建的是规划局或者规划委员会；农村主管违建的乡镇的人民政府。 2、调查程序进行调查的工作人员至少应该是两名，而且要携带出示相关执法证件。在进行调查询问时，还要进行笔录，并仔细检查笔录的内容，保证内容与涉事人员的陈述相符。 3、最终决定听取被处罚人的最终陈述和申辩，并在作出决定之前举行听证会，听取被处罚人违法的证据事实，并作出处罚建议。 4、执行处罚最终结果确定后，执法机关要向被处罚人送达《行政处罚决定书》，并在规定期限内实行处罚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百五十条  建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第三百五十二条  建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
第三百五十三条  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

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