更换物业公司的流程

2021-12-15 15人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

更换物业公司的流程三分之二的业主同意更换物业，更换物业的理由要有法律依据，与原物业协商解除合同，居委会申请更换物业，解除物业公司所签物业合同，招标聘请新物业。具体内容如下： 1、三分之二的业主同意更换物业，首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业； 2、更换物业的理由要有法律依据，在物业合同有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其物业合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据物业法解除其合同，终止其受聘关系； 3、与原物业协商解除合同，三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决； 4、居委会申请更换物业，拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序； 5、解除物业公司所签物业合同，这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司物业合同，让物业公司做好交接工作，限时撤场； 6、招标聘请新物业，没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

法律依据

《中华人民共和国物业法》
第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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