五年内卖房交多少税

2021-11-10 20人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

五年内卖房交税情况具体如下： 1、契税为房款的1.5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％； 2、交易费，3元／平方米，房子越大，交易费就越高； 3、测绘费，按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定； 4、房屋产权登记费，按各区具体规定有所不同； 5、个人所得税，房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且唯一住房可免除）。购房契税指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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