租房合同半年提前不租了怎么处理

2023-05-27 6人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

租房合同半年提前不租了解决办法： 1、与房东协商退租，提前退租属于承租人违约，承租人需要承担一些违约金。一般这种情况下房东可以不退押金，但承租人能拿回剩余租金； 2、经房东同意后进行转租，这样可以避免房东不退租房押金或不退剩余租金的情况。租房转租注意事项： 1、审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形，是否存在禁止转租的情形； 2、一定要签订转租合同，签订转租合同时一定要查看转租人的有效身份证件，核实转租人与房东之间的租赁合同，确定房屋租赁合同合法有效且尚未终止，并且转租人享有转租权，经出租人同意。 3、转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期，但有约定的除外； 4、转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致； 5、关于转租前标的物上存在的债权债务的承担； 6、应对能否转租做出约定； 7、双方应对租赁物的改善做出约定；综上所述，在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律法规规定禁止出租的其他情形。《城市房屋租赁管理办法》第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。第二十九条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

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