与中介签独家协议，协议是否有效．违约

2024-05-02 23人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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与中介签独家协议，协议是否有效？协议一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张协议无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。独家代理协议一般都是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律行政法规的效力性强制性规定，一般都是合法有效的。但是，独家代理协议符合格式条款无效的规定的除外。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。如果中介公司提供的是格式条款并且免除中介公司的责任、加重委托人的责任、排除委托人的主要权利的，或者符合民法典规定的，该协议或相应的条款无效。有效协议要求行为人具有相应的民事行为能力，这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订，但有如下例外：（1）可独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益，或被免除义务的合同；（2）限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同；（3）可独立签订日常生活中的格式合同或事实合同，如利用自动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所；（4）签订处分自由财产的合同，如学费、旅费等由法定代理人预定使用目的的财产和处分；（5）其他征得法定代理人同意的合同。以上就是律师整理的相关内容了，您了解了吗？【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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