业主委员会不履行职责如何处理

2023-05-27 22人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

业主委员会不履行职责，可以直接投诉到相关部门。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业委会不履行职责处理方法如下： 1、可以凭证据材料向属地街道、社区、房管反映，要求督促监督履职； 2、可以根据自己小区议事规则发动罢免，要求召开临时业主大会罢免业委会成员； 3、造成实际损失的也可向法院提起诉讼； 4、房屋管理部门即房管局，房管局负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管理物业公司，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。对于物业的一切作为都要进行管理。如果没有关系的话，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容； 5、找开发商。社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及投诉的，开发商也是有受理的义务的。综上所述，：业主委员会本身就有职责依法处理物业纠纷，如果业主委员会不作为，业主也要在法律允许的范围内依法维护本人合法权益。同时，对于业主委员会这种不作为的行为，也可以要求召开业主大会，罢免业主委员会的成员。

法律依据

《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。《中华人民共和国民法典》第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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