因房主原因办不了营业执照可以退房租吗？

2024-04-30 11人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

若房东承诺倘若无法成功办理营业执照便可全额退还租约，且在合同中明确列出此项内容，原则上便可根据合同规定全额退还款项；如房东并未承诺租客办理相关证件失败时全额退款，或者合同书中并无类似条款，那么房客依据该情况索要全额退款可能并不合理。假如房东曾经做出过同样的承诺，但并未将其写入合同之中，此时若房东否认这一情况，则通过法律程序来争取全额退款可能会面临困难。关于租房尚未到期却提前退租所涉及的剩余租金问题，仍需依照租赁合同中的相应规定予以处理。首先，必须明确指出的是，租房未满期限即决定退房，无疑已经构成了违反合同的行为。若租户因自身原因提前解约，应该立即与房东进行妥善商议，尽早找到新租客，以最大程度地减轻房东的经济负担，从而使得租户能够追讨的租金有所增加。若是房东之故致使租户提前解约，那么租户不仅有权收回租金，同时还有权利对房东提出赔偿损失的要求。通常而言，房租尚未到期而欲退房的情况，通常视为租户一方的违约行为。如果租户单方终止租赁合同时，通常需要承担一定程度的违约后果。此时需要确认合同双方是否可以提前解除合同并达成共识，例如经过双方协商后同意解除合同，并退还已支付的押金。在大多数情况下，房东应当事先通知一个月的时间以便租户得以妥善终止租赁协议，同时应当结算清楚所有拖欠的房租。如果合同中并未约定由于租户单方决定终止合同，那么押金将不予退还，否则，应当按照合同原样退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律依据

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