二手房交税多少

2022-05-27 257人已浏览

蔡景峰律师专职律师

北京市中闻（深圳）律师事务所

擅长：税法、债权债务、公司法

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专业分析

一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。二、购买二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价（高者）*1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）*3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）*0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）*3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）*0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）*1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）*1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 * 3% * 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）成交价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）*1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）*5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证： 1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； 2、产权转移书据； 3、营业账簿； 4、权利、许可证照； 5、经财政部确定征税的其他凭证。

法律依据

《印花税暂行条例》
第二条下列凭证为应纳税凭证： 1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； 2、产权转移书据； 3、营业账簿； 4、权利、许可证照； 5、经财政部确定征税的其他凭证。

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