房屋买卖合同怎样添加拆迁补偿款

2024-05-01 2人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在房屋买卖协议中，您可以根据双方的请求和意愿增加对拆迁补偿款项的相应约定。这个约定应明确涉及以下内容：参与方的个人资料以及房屋的基本特性、成交价格、拆迁补偿以及安置方式、拆迁补偿款的分配合法性及其最终归属权，同时还要包括办理所有权变更手续等重要事项的流程、可能出现的违约行为以及处理这些问题的途径等方面。关于拆迁补偿款的具体约定并不存在一种固定的格式化模式。实际上，拆迁补偿款的分配方式是由双方共同商定的，只要能够达成一致，设定出双方均能接受的金额，那么就可以将这一条款纳入到房屋买卖协议之中。一旦将上述分配方式写入房屋买卖协议并签署了这份协议，那么这个条款便具备了法律约束力。具体情况仍需参照当地政府部门的更为详尽且具体的规定。对于集体土地上的房屋，货币补偿的最低标准为建筑成本价，同时也有可能以宅基地或地价补偿作为替代方案；而对于房屋置换，则要求在同等区域内按照最小面积进行拆旧换新。至于城中村的房屋，货币补偿的最低标准为市场价；对于国有土地上的房屋，房屋置换的最低标准为拆旧换新，货币补偿的最低标准同样为市场价。对于被征收的非住宅用房，其价值补偿不得低于房屋征收决定公告发布之日被征收房屋所在地区类似房地产的市场价格，具体数额需要由房地产价格评估机构进行评估后确定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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