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民房租赁合同的效力有哪些？

2020-03-04 174人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,245

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专业分析
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、共有房屋未取得共有人同意的4、权属有争议的5、属于违法建筑的6、不符合安全标准的7、已抵押，未经抵押权人同意的8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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