门面交易需要缴纳什么税

2023-05-08 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

门面交易需要缴纳的税如下： 1、买家支付（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米；（2）房屋登记费：550元/本；（3）权证印花税：5元/本；（4）印花税：0.05%；（5）契税：交易价*4%。 2、卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：（1）房地产交易手续费3元/平方米；（2）印花税：房屋产价的0.05%；（3）土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）*适用税率； b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%。（4）个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。（5）营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）*5.5%。 b、不能提供上手发票的，为转让收入*5.5%。 c、税费为差额的5.56% （6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。房屋税务局退税流程： 1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税； 2、窗口出示税收收入返还书，并加盖返还章； 3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，该缴纳单需要向人民银行递交复印件，并在市地税局的办公室加盖公章； 4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，再由市财政局国库科进行核查，盖公章，最后由人民银行国库科核查。综上所述，在实际进行商铺交易的时候，不管是卖方还是买方，其实都是需要实际承担一定的税费的。具体商铺交易税费最终承担的主体，当事人其实也是可以协商之后确定的。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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