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拆迁补偿款数额与哪些因素相关

2020-05-30 39人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

根据我国现行相关法律规定，被征收房屋价值评估应当考虑以下因素： 1、区位，这是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等）的距离、周围环境、景观等。 2、用途。住宅房屋与非住宅房屋的补偿标准的差别客观存在，并且很容易引起争议。所以，征收部门应当本着实事求是的原则认定房屋用途，切忌为了达到少付补偿款的目的而有意避开被拆迁人房屋的真实用途。 3、建筑面积，我国目前房屋征收补偿与商品房销售均以建筑面积为面积计算单位，掌握和了解建筑面积的相关规定，对确定补偿金额、维护自身的合法权益具有十分重要的意义。 4、其他因素。除上述三个重要因素会对被征收房屋的补偿价格产生绝对影响之外，其他一些因素也会对最终的价格产生影响，如楼层、朝向、成新程度、市场供求等等。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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