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全款购房转合同该怎样写？还有注意事项？

2024-05-13 6人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,148
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专业分析

转合同有个前提，全款购房转合同就是开发商或者单位还没有把原始购房合同递交当地房管局，如果已经递交了，就改不了了。一楼说的有点儿小错误，买转合同房，确实能省下营业税和个税，但不是替卖方省，而是给自己省。因为现在是卖方市场，卖方都把税揉在放房价里，等于由买方代缴。另外，买转合同房，以后办房产证的话，是要交公共维修基金的，一般是买房价格的2％。公共维修基金是随房走的，只由第一任业主交一次，以后就不用交了。（契税印花税买二手房和买转合同房都得交，就不说了）有一点需要注意，因为没有房产证，所以买转合同房必须付全款，不能贷款。买转合同房有一定风险，就是可能房产证会拖非常久才能办下来，或者根本办不下来。如果开发商没有向国家交土地出让金，那就永远办不了产权证。北京市朝阳区大屯里就是个例子，拆迁安置小区，开发商没交土地出让金，已经七八年了，还没办下房产证。另外，就算是能办产权证，当时候可能还要再交一份钱。

法律依据

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