国土局拆除违建流程

2023-06-15 5人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

国土局拆除违建流程如下： 1、接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质； 2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日； 3、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后； 4、逾期诉诸法院下达限时自拆通知。违章建筑的认定标准： 1、改变了建筑物的使用功能； 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑； 3、临时建筑，逾期未拆除的； 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑； 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑； 6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物； 7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准； 8、违反法律、法规规定的其它建筑物。综上所述，规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。

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