详细介绍拆除违建的流程-法师兄

拆除违建的流程为： 1、接到违建举报，执法局核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质。 2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。 3、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后。 4、逾期诉诸法院下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告。 5、到期后，执法局依法律流程进行强拆。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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详解房产过户流程私有房地产买卖一、出让方： (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证; (2)居民身份证(复印件); (3)共有房...

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借款纠纷立案要准备的材料要符合《最高人民法院关于人民法院登立案若干问题的规定》、以及《民事诉讼法》的相关规定：民间借贷的债权人在通过协商等途...

拆除违法建筑的流程：第一步，拆除违法建筑的流程——立案是执法部门发现或接受投诉、通报等事实和资料后，发生或存在违法事实，需要追究法律责任时，决定调查行政事件。在程序应注意哪些行政机关有权立案调查违法建筑：一是计划局或计划委员会。这是法定部门，城市违法建筑由它管理。二是城市管理综合行政执法局。也就是说，有名的城市管理，城市管理是否有权管理违法建筑，主要取决于是否得到省级政府的许可，例如北京、城市管理部门得到北京市政府的许可，因此那个有名的济山庄违法建筑是城市管理要求期限自己拆除的。三是乡镇人民政府。其执法范围在乡村、村庄规划区域内，简而言之，农村违法建筑由其管理。除上述部门外，其他部门无权查处违章建筑。实践中国土局和国土所、住宅和城乡局、住宅管理局等调查违法建筑是错误的。第二步是拆除违法建筑的过程－调查程序在调查中，第一，调查员不得少于2人。第二，调查人员应积极出示执法证书。有两个作用。一是调查人员必须具备执法资格，二是防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动。在实践中，许多地方的执法人员在调查时往往不出示执法证明书。面对这种情况，建议受到处罚的人自愿出示证明书，记录证明书的相关信息（比较重要的信息有姓名、号码等），使将来的维权变得容易。第三，在被问及并签署记录时小心。首先，不要害怕。大多数拆迁家庭一旦被政府人员询问或调查，就会吓死一半。这是非常重要的，因为他们经常在恐惧和恐惧中犯错误。第二，不要说不应该说的话。实践中，有些执法人员用强迫利益诱惑的手段，如果不诚实说明的话，就会严格处理。三是在笔记本上签字要小心。在行政执法中，常见的记录包括现场检查记录、现场检查记录和调查记录。当执法人员要求你签字时，你必须清楚地看到记录上的内容。如果你发现内容与你说的或与事实不符，你必须要求他们修改。如果执法人员不愿意修改，建议你不要签字。如果确认记录没有问题的话，请注意。一是记录是几页纸，一定要每页签字，二是最后签字时一定要在记录的内容上签字，不要留出太大的空间，以免他们背着你追加内容，三是不要忘记写日期。第三步，拆除违法建筑的程序－决定程序第一，听取陈述，申辩主要保证受处罚者的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前，通常书面通知被处罚人的行政处罚事实、理由和依据。被处罚人有权陈述，申辩，如果执法人员拒不听当事人陈述，申辩，行政处罚决定不成立。第二，听证开庭是指在行政机关实施行政处罚的过程中，在作出决定之前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法事实、证据和行政处罚建议。

一、一次性付款过户的流程:调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右)二、按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三、办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方): 1、身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2、婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明) 3、户口薄原件或户口信息表; 4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本; 5，外籍人士提供中文名公证书一式四份; 6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动合同; 7、半年以上银行存折流水(或其他资产证明、多多益善) 8，公积金存折(申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内) 9、收入证明原件、需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 10、首期款证明(建行适用) 11，二手房买卖合同 12，相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1、房地产权证原件 2、身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 3、婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 4、相关银行存折(用于收尾款) 5、首期款证明 6、公积金存折*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

商品房按揭购房的流程有哪些 (一)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请; 包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等; 3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4、银行认为需要提供其他资料。项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 (二)个人按揭购房的流程： 1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 (2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书; (3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。 (4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。 (5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明; (6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上; (2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当; (3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年; (4)抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。