二手房交易不成功中介费能退吗

2024-05-06 3人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

对于二手房交易未能获得圆满结果的情境来看，中介费用能否得到全额或者部分的退款，其结果高度依赖于几个关键性的要素。接下来，我们将从如下几个层面进行详细阐述。首先，如果中介机构确实已经成功地促使买卖双方达成了买卖合同，然而由于不可抗力的外部原因（比如买家或者卖家的违规操作）从而使得交易依然告吹的话，那么相应的，中介机构便有权利自行判断究竟是退还部分还是全部中介费用，又或者根本不予理会。若经查证，该中介机构并没有真正直接推动交易的成功，那他们将无权从中索取任何中介费用，但是，他们或许还有资格申请收取一定程度上的劳务报酬。最后，如果经过调查证实，中介机构在提供相关服务的过程中确实存在故意隐瞒有关信息或者提供虚假情报等行为，进而导致整个交易无法圆满完结，那么这种情况下，中介费用就必须予以退还。所以说，中介费用究竟能否得到返还，最主要得看导致失败的核心原因以及中介机构所采取的实际策略。实战中，也存在这样一种可能，即买卖、中介三方在签署合同时可以附加相关条款，清晰无误地规定在交易最终未能实现时，中介机构需无条件地退还所有中介费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。\n中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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