欠款人被起诉前把房子卖了怎么办？

2024-05-14 18人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,229
在线咨询

专业分析

关于债务人在诉讼前对其房产进行处置的问题需根据特定情形具体分析，具体的处置手段和所需采取的应对措施如下：首先，如果仅仅签署了房屋买卖协议，尚未办理产权交易登记手续，则债权人可向法院提出诉前财产保全申请。在此情况下，由于产权尚未发生实质性转移，人民法院有权对该房产实施查封及拍卖等强制执行措施。若有善意第三方已支付全部购房款并实际占有使用该房产，并且未能完成过户手续并非由于第三方自身原因所致，则此种情况不适用上述规定。若债务人存在无偿转让或以明显低于市场价值的价格转让房产的行为，债权人有权依据相关法律法规向法院申请撤销债务人的处置行为。最后，若债务人为按照市场公允价格进行的房产转让，债权人同样可以依法向法院申请诉讼保全，查封债务人用于房产转让的款项。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。\n人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。\n人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。\n申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问