不允许租客养宠物是否属于霸王条款

2022-07-05 60人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

不允许租客养宠物，不属于霸王条款。租赁合同中应当明确双方的权利义务关系，可根据合同双方提出的条件进行协商交流，最终达成共识履行合同义务。所以房东在合同中明确规定不允许饲养宠物不属于霸王条款。其实霸王条款不是严格意义上的法律用语，法律上称为“格式条款”，格式条款又称为标准合同，“是指当事人为了使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款”。而通常我们所讲的霸王条款是指违反公平原则条款，主要体现在商家、培训机构、汽车美容机构等预售卡和商品一经售出概不退款；以及去饭店就餐，免费给客人保管物品遗失概不负责，去收费的停车场，停车场说车内物品丢失概不负责，以及一些公司声明本卡活动的解释专属权属于本公司（垄断解释权）；以上从规定中看出违反了法律公平原则，这些规定他会以不合理的，要么是加重对方的责任，或者排除对方主要的权利，或者不合理的限制或者是免除自己应该负担的责任。

法律依据

《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款；按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

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