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拆迁房回迁户主名能改吗

2021-08-18 157人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:795

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专业分析
拆迁房回迁户主名不能改。 回迁房是对被拆迁人的补偿,所以在回迁的时候,是不能直接更名的。回迁房想要过户的话,需要等拿到房产证之后,需要注意的是,回迁房交易的时候还需要看房主是否有回迁协议,如果有那就不用满5年后才能办理过户更名,但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%,其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。 回迁房买卖的注意事项有: 1、严防“一房数卖” 2、约定房产过户和交房的时间; 3、买方要留尾款; 4、要求卖方的配偶签名; 5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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