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租房合同纠纷管辖，起诉法院怎样确认管辖权呢？

2024-06-29 23人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

其确定分为两种，一种是不动产的确定，一种是动产的确定，以下将分别介绍其确定方式不动产的确定，有两种意见。一种意见认为，按照“民事诉讼法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，民事诉讼法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。动产的确定，动产的流动性特征，一般按照租赁合同相关的管辖权规定，要以租赁物使用的地方来确定管辖权，因为这就是所谓的合同履行地

法律依据

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