买方未能申请贷款应该怎么样办

2024-06-30 3人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

买方未能申请贷款怎么办从2007年下半年开始，政府相继出台一系列金融紧缩政策，银行对于个人住房贷款的政策作出一些从紧的政策调整，这样使很多过去很容易批准的二手房按揭贷款变得比较难批，因此出现了一些因贷款不成引发的房屋买卖纠纷。通过贷款买房是大多数买房人的首选付款方式，如果买卖双方签订房屋买卖协议之后，买方不能通过银行审查，又没有一次性付款的能力，交易双方必将发生纠纷。二年前，买方通过中介公司看中一套房子，总价86万元。但由于买方本身已经有2套房子的抵押贷款，所以买方担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，贷款绝对没有问题，于是买卖双方签订了买卖合同，买方开始办理贷款。没想到的是，多家银行都没有批准贷款。为了付款，买方不得以将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月，他只得向房主赔偿了2万元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多，买方为买这套房付出了巨大代价。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中明确约定贷款不成功，可以终止房屋买卖合同，且不承担违约责任。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，买方就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同时，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和本人在银行信贷能力，最好能在合同里加上贷款不成，终止协议的特别条款，如果中介公司承诺贷款的（这种情况很常见），应当要求中介公司出具书面承诺。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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