卖房需要哪些手续和费用

2023-05-20 3人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

卖房需要的手续和费用： 1、转让：卖方持身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同，房屋转让； 2、买方：双方本人的身份证，户口本，由双方本人到房产登记处签署； 3、收费标准：（1）契税；面积小于90平方米的初次购房需缴纳1%的税费；90-140平方米，租金为租金的1.5%；超过140平方米的，按照价格的百分之三进行补偿；（2）商业税：房产五年免税，未满五年的，按照价格的百分之五点五征收；（3）土地增值税：5年内房屋所有权免除，5年内未达到5年的，按照1%的价格征收；（4）房地产税：房地产产权已达5年者，可免除房地产税，未达5年者，则可按照房地产价格的1%，或房地产原价值与现价值差额的20%征收房地产税；（5）物业转让费用，每平方米6元；（6）物业注册费用80；（7）物业鉴定费用：按估价价百分之零点五缴纳。卖房的流程： 1、签订房屋买卖合同； 2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请； 3、等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。综上所述，一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。

法律依据

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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