卖房需要那些证件？卖房需要的手续有哪些？

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• 问卖房子需要哪些手续
  

  卖房子办理过户手续。需要房主取得产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人和住房共有人，以及买家，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。《城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

• 问二手房买卖需要的证件有哪些
  

  需要身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)。 依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。

• 问房改房需要那些证件需要什么手续
  

  1、产权证过户材料 旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。 2、卖方 身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）。 3、买方 身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）。

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