大棚房应该怎么样建合法

2024-06-03 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

（1）必须备案土地使用范围，严禁对外转包转租或买卖。这一条是针对一些人申请用地时是用建大棚的名义，但建大棚种什么、怎么种备案时没有说清；层层对外转包、转租，有的建设超标准超面积的耳房，然后再建一个面积较小的大棚，以“买房子还能送菜园”的方式对外租售，有了这个规定就该收手了。（2）必须设置标识牌，注明土地性质用途和举报电话。这个对真正种植大棚的农户来说不是难事，就是在项目入口处立一块牌子；写明大棚项目的编号、谁来建设、占地面积多少、具体来干什么等信息，并写上违规建设的举报电话，方便检查和群众监督，但对于违规建设者来说，这确实是一个很大的制约。（3）场内道路宽度不能超过6米。这指的是较大的大棚种植项目，在场内需要硬化地面，建设农作物运输的道路，6米已经是足够用了。这个规定是为了防止有人以建设道路为名义，大面积硬化地面，从事停车场、货物存放点等违规经营。（4）不能建不可透视的围墙，不能妨碍日常的执法监督检查。“不做亏心事，不怕鬼叫门。” 一些经营者在项目四周建起高高的围墙，这是为了建设封闭的庄园，一来是为了生活其中的安静安全，二来也是为了逃避执法检查、躲避监管视线，这种空子以后不能钻了。（5）一栋大棚只能建一个“耳房”，且必须单层不得超过15平米。这是一个非常有针对性的规定标准；种植大棚建设“耳房”是为了看护和生产管理用的，15平米应该说是足够的，这就防止了一些人把“耳房”建成别墅，把大棚建私家菜园的违规行为，现在属于这种情况的必须拆除。（6）不得破坏耕作层，大棚内外地面不得硬化，便道宽度不得超过0．6米。种植大棚必须注意保护土壤、保护耕作层；绝对不能对土地进行硬化，这是为了防止有人以大棚作掩盖，在里面建房出售，或从事酒店、住宿等经营，因实际生产需要建设便道的，要用透水材料来做，且不得超过0．6米。（7）大棚内外及“耳房”内，不得有固定居住的生活设施，不得有与生产无关的物品。这一规定也有效防止了利用大棚或大棚“耳房”违规从事与农业生产无关的活动，比如把大棚当作仓库、把“耳房”当住房等等，存在这些问题的必须严令整改。（8）不得从事畜禽养殖。种植就是种，养殖就是养殖，二者在用地上是有很大区别的，因为养殖属于设施农业；设施农用地是有着更加严格要求的，如不能占用基本农田等等，特别是处于禁养区的种植大棚项目，是绝对不能从事畜禽养殖的。

法律依据

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