乡镇老房子拆迁怎么补偿

2024-05-10 7人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

针对乡镇地区的房屋拆旧重建工作，具体的补偿标准如下：首先，乡村房产拆迁补偿款项，需根据房屋本身的构建以及折旧状态来进行等级划分，然后再依据每平米的单价来进行精确计算。在乡村房屋的周转补偿方面，需根据暂时居住条件进行调配，按照被拆迁房屋住户的家庭成员人数，逐月为其支付适当的补贴。在乡村房屋的奖励性质的补偿问题上，需要结合当地的实际情况以及相关国家法律法规进行严格确认，不能随意变更调整数额。以下是各类补偿款的详细说明： 1．房屋拆迁货币补偿部分：包括确实属于合法所有的房产评估价值以及确立的房屋装修装饰协商补偿金（或者经过专业评估确定的房屋装修装饰补偿金）两大部分。 2．房屋拆迁补偿差价部分：这部分将根据合法拥有的房产评估价值以及确立的房屋装修装饰协商补偿金（或者经过专业评估确定的房屋装修装饰补偿金）两者之间的差异，对于被拆迁者在获得转移使用权房产时的估值进行修正后，得出最终的补偿差价。 3．房屋拆迁安置费的计算标准：这部分费用主要围绕着被拆迁者或承租人等各相关主体而展开，具体包括房屋拆迁安置费、搬迁补助费、无提供周转用房的状况下的临时安置费用以及逾期过渡期内的临时安置补助费等等。特别需要注意的是，若是由于非住宅类建筑因为停止生产运营所导致的直接经济损失，也必须进行赔偿处理。注解：在某些特殊情形中，例如拆迁方已经提供了周转用房而且被拆迁房屋的使用人正在居住在此，那么公式中的第二项补助费用就应该是零；如果被拆迁的房屋是住宅类房屋的话，那么公式中的第四项赔偿费就是零。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据

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