房屋赠送要交契税吗?

2020-11-29 396人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

房屋赠送缴纳契税。房产赠与手续费： 2、个人所得税。免征。 3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%。 4、印花税，不免。万分之五。 5、公证费，评估价的2%。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条契税的计税依据(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条第二款对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税全额征收的，由受领人按照3%的比例缴纳。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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