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小产权房，无证房统统能够执行

2024-06-11 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：626
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专业分析

若遇需申请法院强制执行之状况，则仅限于对相关房地产进行查封。 1．关于小产权房的原始所有人（即所谓“大产证所有者“），在其行为违法的前提下，法院有权对其实施查封措施。 2．然而对于小产权房中的其他居住人员而言，其违法行为并不为法院认定为可实施查封的因素，具体原因如下：（1）小产权房属于国家法律明令禁止销售的房地产类型；（2）由于小产权房无法办理相应的房产证书；（3）尽管居住人员已支付购房款项，但因无法取得房产证书，从而无法确定其所有权归属，因此法院难以对此类房产实施查封；（4）然而，对于原始所有人，因其持有房产证书，故仍可能面临被法院查封的风险。那么，究竟在何种情况下法院才会对房屋实施查封呢？法院通常会在以下几种情况下采取查封房产的行动：（1）当事人存在恶意转移、变卖房产的行为；（2）在诉讼程序开始之前，为了保护当事人的合法权益而采取的保全措施；（3）在执行案件过程中，若被执行人暂时缺乏履行债务的能力或者没有其他可供执行的财产时，法院也可能会采取查封房产等强制措施。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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