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查封房屋房产转让合同是否有效

2020-09-04 126人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析
房屋已被法院查封,买卖双方就该查封房屋签订转让合同是否有效呢?答案是这样的合同属于无效合同,因其违反了《城市房地产管理法》第38条第2项的规定:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。”,该条规定属于效力性强制性规定。但是,这种合同的效力是允许进行补正的,如果在法院一审辩论终结前,查封措施被解除了,该合同仍然有效。另外,合同签订后,如果发生交易的房屋被查封的,不影响合同效力,合同仍然有效。合同履行发生法律障碍,因存在查封措施,不能办理过户登记,过户履行期届满查封仍未解除,买受人有权解除合同并要求卖方承担违约责任。因此,在签订转让合同进行房屋交易前,一定要了解房屋的基本情况信息,以免买了后才发现是查封房。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条第二项 下列房地产,不得转让: (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
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