房子被抵押了还能强制执行吗

2023-05-09 15人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房子被抵押了还能强制执行。因为按照规定，如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍然是可以进行执行的。法院应该先在拍卖或变现款中，先行支付有关银行的债权。强制执行的条件： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的； 3、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的：（1）不是个人名下的房产都属于必需的居住房屋，也是需要根据实际情况来考虑的；（2）如果当事人有一定的收入，并且能够租赁房屋的情况下，那么目前居住的房屋就不属于必须的居住房屋，这种情况下，名下的房屋一旦出现了财产纠纷，上了法院之后，法院都是可以强制执行的。综上所述，房子被抵押了还能强制执行。因为按照规定，如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍然是可以进行执行的。法院应该先在拍卖或变现款中，先行支付有关银行的债权。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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