全款买的房子房产证没下来，可以转卖吗

2024-05-07 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

在未依法登记并领取权属证书的情况下，我国的房地产管理法规明确禁止将房地产实施出售或转让等相关行为，《中华人民共和国房地产管理法》对此有所规定。因为，所谓的“房地产证”实际上就是一种对所有权物件的有效证明，若是缺乏该证件就代表着缺失相应的所有权资格。而在此基础上，以没有所有权的房子为标的进行出售，即是无权处分行为。即使买卖双方均清楚卖方手中并没有房地产证，然而他们之间所签署的关于此类无房产证房屋的买卖合同，依然可能被判定为无效协议。对于购买二手住宅的行为，公户变更成为必要程序。而要进行这种转变，必须前往各省、自治区、直辖市的房地产管理部门办理手续方能完成。但是，准备进行二手房过户时，请务必携带齐全以下两个证件，其中之一便是《房屋所有权证》，另一个则为《国有土地使用证》。当你成功取得拥有以上两证的二手住宅之后，该房屋便向你提供100％的所有权保障。无论手持何种证件（例如：持有《房屋所有权证》或者《国有土地使用证》），当地的房地产管理部门都会拒绝为你办理过户手续，原因在于相关法律规定这类房子的主人已经具有所有权，因此绝对无法进行市场交易。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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