卖掉继承的遗产房子要交税吗

2024-04-20 5人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

售出从被继承人处继承所得的不动产的确是需要支付相关税收的。依据现行有效的法律法规，任何因继承或接受赠与所获得的房产在进行出售时，所应承担的税务种类均和普通的房产交易保持一致。具体来讲：首先需要提及的是在继承过程中所产生的税费问题：当继承房产面临过户手续时，您需要支付继承公证费用、房产评估费用、印花税以及工本费等各项费用，然而却无需支付契税、个人所得税以及增值税等其他税费。其次，当您决定将继承得来的房产出售时，所需支付的税费主要涵盖了契税、增值税、个人所得税以及土地出让金或综合地价款等多个方面。其中，个人所得税的征收方式主要分为两种：第一种是按照总价减去原购置成本后的差额乘以20％进行征收；而第二种则是在满足“满五唯一”条件的前提下予以免除。若您所继承的房产属于已购公房（即房改房），那么在许多城市中，其个税的征收标准通常为评估价的1％。如果您的家庭并未拥有其他住房，且通过继承父母的遗产房再次进行出售，那么便可视为满足“满五唯一”的条件，从而得以豁免个人所得税的缴纳。但是，如果您继承的房产虽然已经满五年，但并非唯一的房产，那么商品房需缴纳房产交易盈利部分的20％作为个人所得税，而公房则需缴纳总房价的1％作为个税。至于增值税，其征收标准为5％，但对于个人间无偿赠与的房产而言，增值税则可予以免除。最后，契税的征收标准则为3％－5％，具体的比例将受到房产购买时间、是否为家庭唯一住房等多种因素的影响。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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