根据规定房子拆迁一赔几？

2024-05-04 3人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

一、根据规定房子拆迁一赔几？ 1、个人、单位的房屋被拆迁，可能拆一赔一或者拆一赔二。一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。 2、拆迁将不予补偿的情形：（1）被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿；（2）对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿；（3）没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿；（4）采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿。二、拆迁安置房买卖需要注意什么？ 1、调查清楚拆迁前的产权性质弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。 2、检查房屋质量在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。如果没有的话，被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定，只有白纸黑字写明确了，日后维权的时候才有保障。三、买卖拆迁安置房有风险吗？买卖拆迁安置房有风险，具体的风险如下： 1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。 3、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。安置房不一定满足买卖的条件，即使满足，在购买房屋后也有可能会因为房屋的产权、质量等的问题发生纠纷，故此在购买之前需要先确定自己是否有能力应对相应风险。对于选择购买安置房的情形，为了避免自己被税务机关缴纳滞纳金、或者是罚款，在购买房屋之后，需要及时按照规定纳税。被拆迁方选择产权置换的方式获得补偿的情形，可以获得安置房，通常情形下，安置房的面积不会低于被拆迁房屋本身的面积。对房子拆迁一赔几存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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