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购买商住房有什么风险

2024-06-03 7人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：848
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专业分析

（1）商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。（2）商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。（3）买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10％，而且不能申请住房公积金贷款。（4）商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。（5）商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。（6）买商住不能迁入户口。（7）商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。（8）商住的公摊通常情况下都特别大。（9）商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。（10）由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。（11）商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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