棚改区房子拆迁补偿多少

2024-05-04 17人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

1、关于征收土地之事宜，补偿额度将根据被征收土地原本所承担之功能来提供相应补偿。而在涉及到耕地的补偿范围时，补偿费用将会涵盖土地赔偿金、安置补贴以及地面上附带的各种物品及青苗等的赔偿金额。 2、补偿补助总额等于被征收房地产价值补偿额，再加上搬迁费、临时居住处过夜补贴、停产停业损失的补偿、外迁补助以及其他类别的补助费用。对于被征收的房屋建筑面积的0．2倍以及比10个建筑平方米更少的部分，若能在预定的签约期限内完成相关处理，则可以享受每平方米4500元的优惠价格；然而，如果在此期限到后才进行操作，那么要求将是每平方米7000元的价格。其中，被征收房屋建筑面积中的一部分将按照本项目的基准价格购买；而剩余部分，即超过被征收房屋建筑面积、被征收房屋建筑面积的0．2倍以及比10个建筑平方米更多的部分，也将按照本项目设定的标准房地产价格进行购买。搬家费的具体费用会按照被征用房屋的建筑面积乘以相应系数后进行计算。若选择货币补偿方式，其标准将定为每平方米40元；如果选择房屋产权调换方式，则标准提升至每平方米80元。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律依据

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