拆迁补偿怎么算，我们是棚户区改造-法师兄

拆迁补偿怎么算，我们是棚户区改造

2022-10-17

征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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（1）货币补偿。补偿补助金总额＝被征收住宅价值的补偿，转移费、临时配置费、停业损失补偿费、转移补助费等。（二）房屋产权的交换。 1、产权交换房屋。该项目产权交换住宅位于北辛安置住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为经济适用房管理的商品房。 2、补偿补助金的总额。补偿补助金总额＝被征收住宅价值补偿的转移费，临时配置费停止停业损失补偿费，其补助费。 3、产权交换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积的0．2倍　10建筑平方米，其中：（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍部分在10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，征收住宅建筑面积合并计算，10建筑平方米只享受1次（3）被征收住宅建筑面积时，被征收住宅建筑面积的0．2倍，10建筑平方米小于产权交换住宅的最小户型面积，允许购买本项目的产权交换住宅的最小户型。 4、产权更换购房价格。（1）房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分被征收，合同期内以优惠价格4500元／建筑平方米购买，合同期满后以7000元／建筑平方米购买（2）征收住宅建筑面积部分按本项目标价购买（3）超出被征收房屋建筑面积，被征收房屋建筑面积0．2倍，10建筑平米部分，按本项目标准物业价格购买。 5、选择房间的顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区．ｂ区产权调换房屋。（三）被征收房屋价值．标准房地产价格．基准价格。 1、被征收房屋价值。被征收房屋价值＝［（标准价格×ｋ，被征收房屋重置为新价格）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积，被征收房屋设备、装修和附属物价格。Ｋ为容积率修正系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。 2、标准物业价格．标准价格。本项目标准房地产价格．标准价格由评价机构以房屋征收决定公告日为时点评价决定。本项目预估标准物业价44208元／平米，标准价41877元／平米。（四）搬迁费．临时安置费．停产停业损失补偿费．外迁补助费。 1、搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。 2、临时配置费。选择货币补偿时，以被征收住宅建筑面积为基础，一次性支付4个月的临时配置费，标准为90元／月／平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准如下：一居室套型3560元／月。二居室套型4730元／月。三居室套型5520元／月。临时安置期满，产权置换房无法交付的，按当时房屋租赁市场价重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直到产权置换房屋交付之日。 3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）有合法、有效的营业执照和登记证，营业执照和登记证上的地址（营业场所）被征收的住宅（3）办理税务登记并持有纳税证明。本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。 4、转移补助费。选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元／平方米。（5）其他补贴费用。 1、平房补助费：补助标准为400元／平方米（仅限于未建设地下室、地面二楼以上等建筑物），计算基数为被征收住宅建筑面积。 2、低保．残疾补助费：补助标准为20000元／证。 3、电话移动费：补助标准为235元／部。 4、空调移动费：补助标准为400元／台。 5、有线电视移动费：补助标准为300元／终端。 6、热水器移机费：补助标准为300元／台。 7、对选择安置房ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元／建筑平方米。 8、未经批准建设的地下室．地面二楼以上等建筑物，不予补偿，只按本项目评价机构评价确定的重置为新价格给予补助费。