子女房产可以过户给父母吗

2023-05-02 3,043人已浏览

曹成律师律所主任

北京安嘉律师事务所

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专业分析

一、子女房产可以过户给父母吗？子女房产是可以过户给父母的，因为具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证。根据《民法典》的规定，房产为夫妻共同财产的，应当经过配偶同意。房屋有其他共有人的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。二、子女房产过户给父母有哪些方法？直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。房产过户注意事项有哪些 1、要核实房屋产权情况及性质 2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押 3、要明确约定房屋的相应附属物的归属 4、要注意户口问题的特殊处理 5、要及时办理网签备案手续 6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费为住宅80元/套，截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。三、房产过户需要的相关材料 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明 4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书 5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 6、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件 7、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料（1）登记申请书（2）申请人身份证明（3）房屋所有权证书或者房地产权证书（4）证明房屋所有权发生转移的材料（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。综上，子女通过自己的劳动买到的房子也可以出于各种原因过户给自己的父母，但是前提是成年的子女是主动愿意去过户的，其余的过户流程将会依照规定进行，而过户的形式通常都是出卖或者赠送，但是其中所涉及到的费用会有所差别。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百三十二条  处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六百五十九条  赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

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