在北京买房需要具备哪些条件

2022-05-27 905人已浏览

李红艳律师高级合伙人

上海正源（昆山）律师事务所

擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

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专业分析

在北京买房需要具备的条件，要根据是否是本地人确定： 1、外地人在北京买房条件：（1）购房者在北京有连续满5年的个人所得税纳税证明，或者有在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；（2）有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期；（3）购房人在北京需没有房屋，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京都需没有房屋； 2、北京本地人购房条件：（1）本市户口；（2）工作居住证；（3）本市连续三年的社保或个税缴纳证明。对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停在北京向其售房。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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