房产给孙孑写继承好还是赠与好呢

2024-04-30 16人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

通常而言，爷爷奶奶将房产赠予孙子时，采用遗嘱继承的方式更为适宜。在二手房过户领域，赠与和继承都是常见的手段选择。从税费的角度考虑，实施遗嘱继承能有效地节省大量开支，降低过户所需的经济压力。赠与也是一种值得考虑的选择，因其税收缴纳的时间相对灵活。在二手房过户环节，赠与和继承两种手段常常被采用，但它们之间仍存在诸多差异。例如，房屋赠与可以随时实施，而继承则需在房产所有人离世后才能启动。房屋赠与是通过签订赠与合同的方式来实现的，而继承则可能包括遗嘱继承或者法定继承，不一定需要签订相关合同。从税收的角度分析，二手房过户涉及的税收主要包括三类，分别为税、个人所得税及契税。相较之下，继承过户的成本最低，主要的费用仅为继承权公证。与买卖和赠与相比，继承过户无需支付营业税、个人所得税和契税。继承人只需凭借遗嘱办理继承权公证，并依据继承权公证书前往房管局完成过户手续。由于继承过户只能在遗产人离世后方可进行产权变更，因此实际采用此种方式的人数相对较少。另一方面，房屋赠与可分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与两类。对于直系亲属赠与，其成本仅包含契税；而对于非直系亲属赠与，其成本则包括三项，具体为契税、税以及全额的20％的个人所得税。在实践过程中，人们往往倾向于将指定继承人局限于法定继承人的范畴内，遗嘱人有权指定法定继承人中的一位或多位继承人继承其遗产。但是，遗嘱必须确保法定继承人中的未成年人、无劳动能力者以及胎儿能够获得相应的继承份额。指定继承人对于遗产中属于财产性质的部分无权继承。

法律依据

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