自用企业租赁房产税应该怎么计算

2024-06-14 12人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

（一）自用房税计算方法一、房产税按年征收计算方法 1、按房产余值计算缴纳（以在房产原值的基础上减去30％为例），其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）× 1．2％ 2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）二、房产税分期征收计算方法 1、按半年缴纳，则以年应纳税额除以2； 2、按季缴纳，则以年应纳税额除以4； 3、按月缴纳，则以年应纳税额除以12。（二）企业房产税计算方法一、自用房产税计算方法房产税从价计征：每年应纳房产税额＝房产原值＊（1－扣减率）＊ 1．2％（扣减率各地不同，一般是20％或30％）二、出租房产税计算方法房产税额＝租金收入＊12％租赁房产税计算方法 1、租赁房屋作为公司经营所用：房产税为租金12％； 2、租赁房屋作为住宅居家所用：房产税为租金4％。房产税计算时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税； 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税； 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税； 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税； 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税； 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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