提前还贷的注意事项有哪些

2022-07-25 2,393人已浏览

李先映律师联合创始人

广东金桥百信律师事务所

擅长：房产纠纷、合同纠纷、刑事辩护

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专业分析

提前还款需要注意的事项有以下： 1、提前咨询问清要求，银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间； 2、申请时间需注意，虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定； 3、提前还贷的违约金，在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金； 4、文件需要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续； 5、还款年限，例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了； 6、勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可； 7、并非所有人都最适宜提前还贷，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷； 8、提前还房贷的方式，提前还房贷的方式有提前一次性提前还房贷和部分提前还房贷。一、提前还贷的流程具体如下： 1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请； 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续； 5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。二、提前还贷方式有以下： 1、全部提前还款，客户将剩余的全部贷款一次性还清； 2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变； 4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短； 5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。总之，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证，前往保险公司办理有关退保手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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